关于房价暴跌的闲话

继二0一二年三月十四日温家宝总理在“两会”记者招待会上说“房价远远未回归到合理价位”之后，中国银行也于二0一二年三月二十八日发布的《二季度经济金融展望报告》认为，房价远未到合理水平，政策调控不应半途而废。那么，房价究竟是涨还是会进步下跌？窃以为，五年之内，房价将会有堪称“暴跌”的跌幅，而接下来的阴跌，将会漫漫无期，至少会持续二十年。
　从目前已经形成的态势上看，可以预计，“限购令”将会至少持续十年不变，有钱人前些年买房的炒房的，现如今家家都有至少三五套房子甚至更多，现在和今后相当长的时间里，这些群体根本没有对房子的购买需求，他们要做的是如何面对那些关于“空置率”的法律说辞与散布于全国各地、多的数不清的一个个黑着灯的拥有成千上万间房子无人去住的“鬼城”。
应该说，现如今政府已经下决心打破房地产泡沫，这已经是政府“十三五规划”的重点，政府已经意识到房地产对经济的危害，再不下重手，就会错失良机，从而丧失经济发展转型的突破口，导致中国经济的不可持续发展。
谁都知道，全国的房奴活的很悲哀很沉重，尤其是八0后，这些本该意气风发的年轻人被沉重的房子负担压得几乎都失去了青春的活力与创造力！有的，悲哀地成为了被迫“啃老”一族，毫无尊严，斯文扫地！房子，也让一些人失去了亲情、失去了道德，为了房子的明争暗斗，什么寡廉鲜耻、令人发指、丧尽天良的事儿都干出来了！所以，这更加大了政府坚决出手对房地产强势调控的恒久决心，这也就是文化大发展中针对房地产的重要措施，这已经是到了不得不大做为一番的时候了。
明眼人谁都看得见，政府的保障性住房正在加速实施，而且布局日趋合理，分配公平日益彰显。可以预见，在未来五至十年，至少还要建设一至两亿套政府的保障性住房，这将可以解决三至六亿人的住房需求，在拥有十三亿人口并日趋老龄化、人口将逐步负增长的中国，这是个什么概念？还有，从二0一二年七月份开始，应该将会有更进一步严厉的房地产政策出台，对房价继续打压；与此同时，市场也会对商品房尤其是高价商品房的需求逐年加速下降，高价房已经进入了其高速发展的尾声。
如果稍微留心些，我们从房地产市场中正在发生的事情中不难看出，二0一二年真正想买房子的人已于第一季度就已经基本上都完全购买了，从第二季度开始，刚性需求会逐步下降。从二0一三年开始，社会上对房子的刚性需求会加快消失，形成房价“断崖式拐点”。到那时，社会上会形成“房价持久走低”的普遍共识，如果有点买房子想法的人都会完全放弃想法，因为那时他们已经知道了，房子会随着时间的推移，越来越不值钱。
这些年靠投资买房、“炒房发财”的人大都是前六年也就是二00六年以前进入这个市场的，这些人当年都是低价购买的房子，有些人手上竟然有几十套、上百套、甚至是几百套的大小房子，并以大户型“豪宅”居多，现在仍然是中国房价的最高位区间，那些炒房人利润丰厚，他们急需脱手变现，落袋为安，因此房价将会先缓慢后急速的下滑，最后进入“大跳水”。那些后进入这个市场的投资炒房者，大多将被套住，成为一轮房地产泡沫的买单者之一，他们只能以自己钱包迅速瘪下去的流血方式，见证这段“富人笑、穷人哭”的不道德房地产“发展”史了。
只要你有心，随便在现如今中国的各个大大小小的城市与城镇中走走，就会发现，其实，现在很多城市房子的库存量和供应量是需求量的几倍、十几倍甚至几十倍，相当多的城市新房子加上老房子的供应量都在几十万套甚至上百万套以上，而需者了了，只有那些在城市化进程中失去土地的进城农民。
经过三十多年的高速发展，中国经济的增速必将在已经回落的基础上继续回落，经济的放缓预示着收入也要下降，人们收入的下降将使得购买力大幅下降，尤其是对房子等大宗商品的需求。还有，欧美经济衰退和中国经济的持续下滑，必然导致世界性对大宗商品如黄金、石油、房产等的需求继续萎缩，中长期的下降趋势基本形成。
最后要说的是，无论我们愿意与否，可事实就是事实，随着中国人口老龄化的加剧，我们国家的劳动力在不断减少，总人口也在持续减少，这一社会问题，将会在今后十到二十年中加速显现，于是，多余房子的问题也会显现。因为那些随着老龄逝去的老年人留下的房子，后代都是可以住的，完全不用再买新的房子，只要再重新装修一下即可，尤其是那些在一九九0和二000、二0一0年代以后出生的这些“八四二一家庭子女”——八个爷爷辈老人、四个父亲辈老人加一对夫妻——的独生子女，他们只要继承自己的爷爷奶奶、爸爸妈妈和配偶的爷爷奶奶、爸爸妈妈的四套房子，就足以使他们成为房子的出售者了，安能再买房子？到那时，压得八0后直不起腰来的“房奴”一词，将只会在辞典中见到。